Bauschäden durch Schimmelpilz

Immer mehr Mieter, Wohnungs- und Hausinhaber sehen sich mit einer Belastung durch Schimmelpilze konfrontiert. Schimmelpilze entstehen dann, wenn die überall in der Luft vorhandenen Pilzsporen günstige Wachstums- bzw. Lebensbedingungen vorfinden.

Schimmelpilze wachsen überall dort, wo folgende Randbedingungen erfüllt sind:

• mehrere Stunden am Tag eine relative Luftfeuchte an der Bauteiloberfläche von über 70-80 % vorherrscht

• ein Untergrund vorhanden ist, auf dem Pilze wachsen können (Substrat)

• eine zum Wachstum geeignete Temperatur auf der Bauteiloberfläche vorhanden ist

Wie ist Schimmelpilzbildung zu vermeiden?

Ein Haus sollte den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108 - Wärmeschutz im Hochbau einhalten. Unter Beachtung der nach DIN 4108 zu Grunde zu legenden Randbedingungen (Temperatur innen +20° C; rel. LF < 50%) darf zur Vermeidung der max. rel. LF von 70-80 % die minimale Oberflächentemperatur einer innenseitigen Bauteiloberfläche an jeder Stelle ca. 15° C nicht unterschreiten. Moderne Baukonstruktionen erfüllen diese Norm. Allerdings sollte bei der Planung und Ausführung darauf geachtet werden, dass keine Schwachstellen entstehen, die dazu führen, dass die Oberflächentemperatur der Bauteile unter 15° C sinkt.

Übermäßige Luftfeuchtigkeit sollte abgeführt werden. In Schlafzimmern oder in Küchen kann die relative Luftfeuchtigkeit schnell über den Grenzwert für das Schimmelpilzwachstum steigen. Hier sollte man schnell für einen Luftaustausch sorgen.

Die Streitigkeiten, die bei einem Schimmelpilzbefall auftreten, drehen sich in der Regel um die Frage:

"Liegt ein Baumangel vor, der eine unzulässige Oberflächentemperatur der Bauteiloberflächen hervorruft oder liegt ein unzulässiges Nutzverhalten vor, dass in der Regel durch unzureichende Lüftung und einer damit verbundenen relativ hohen Luftfeuchtigkeit begründet wird."

Dieses zu entscheiden hilft Ihnen ein Gutachter.

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