ImmoWertV

Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken

Die ImmoWertV trat am 1. Juli 2010 in Kraft und löst die WertV ab.

Auf Grund des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs, der zuletzt durch Artikel 4 Nummer 4 Buchstabe a des Gesetzes vom 24. Dezember 2008 (BGBl. I S. 3018) geändert worden ist, verordnet die Bundesregierung:

Inhaltsübersicht

Abschnitt 1

Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze

§ 1 Anwendungsbereich

§ 2 Grundlagen der Wertermittlung

§ 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse

§ 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand

§ 5 Entwicklungszustand

§ 6 Weitere Grundstücksmerkmale

§ 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse

§ 8 Ermittlung des Verkehrswerts

Abschnitt 2

Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten

§ 9 Grundlagen der Ermittlung

§ 10 Bodenrichtwerte

§ 11 Indexreihen

§ 12 Umrechnungskoeffizienten

§ 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke

§ 14 Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze

Abschnitt 3

Wertermittlungsverfahren

Unterabschnitt 1

Vergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung

§ 15 Ermittlung des Vergleichswerts

§ 16 Ermittlung des Bodenwerts

Unterabschnitt 2

Ertragswertverfahren

§ 17 Ermittlung des Ertragswerts

§ 18 Reinertrag, Rohertrag

§ 19 Bewirtschaftungskosten

§ 20 Kapitalisierung und Abzinsung

Unterabschnitt 3

Sachwertverfahren

§ 21 Ermittlung des Sachwerts

§ 22 Herstellungskosten

§ 23 Alterswertminderung

Abschnitt 4

Schlussvorschrift

§ 24 Inkrafttreten und Außerkrafttreten

Schlussformel

Anlage 1 (zu § 20)

Barwertfaktoren für die Kapitalisierung

Anlage 2 (zu § 20)

Barwertfaktoren für die Abzinsung